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存款一倍流水·*ST人乐:企业会计折旧年限短于建筑物的经济寿命年限

 ( 2020-01-10 11:38:14   )

存款一倍流水·*ST人乐:企业会计折旧年限短于建筑物的经济寿命年限

存款一倍流水,原标题:*st人乐:企业会计折旧年限短于建筑物的经济寿命年限来源:资本邦

12月4日,资本邦讯,*st人乐(002336.sz)发布关于深圳证券交易所关注函的回复公告。

公告显示,*st人乐于2019年11月29日接到深圳证券交易所《关于对人人乐连锁商业集团股份有限公司的关注函》(中小板关注函【2019】第397号)。

根据正衡房地产资产评估有限公司出具的评估报告,截至评估基准日2019年10月31日,标的资产账面价值为20,540.13万元,评估价值为39,563.63万元,增值率92.62%,其中投资性房地产评估增值3,719.23万元,增值率72.46%,固定资产评估增值7,805.65万元,增值率66.33%,无形资产评估增值7,331.58万元,增值率为331.58%。

关于其增值合理性,*st人乐称,经评估计算,经评估计算,投资性房地产房屋评估值为61,641,799.00元,评估增值13,954,688.88元,增值率29.26%,房屋建筑物类资产合计评估原值增值53,616,989.04元,增值率29.85%,评估净值增值74,169,023.61元,增值率64.36%。评估结论合理,主要原因如下:

①企业房屋建筑物类资产账面原值的构成,是企业自行设定分摊比例,根据所有房屋建筑物类工程合同金额分摊形成的,并非房屋建筑物类明细实际建造成本,故个别房屋建筑物评估原值低于账面原值。

②房屋建筑物类资产评估原值增值主要原因为评估基准日房屋建(构)筑物人工价格比其建造期间有上涨,造成评估结果增值。

③房屋建筑物类资产评估净值增值主要原因为企业会计折旧年限短于建筑物的经济寿命年限,是造成评估净值增值幅度较大的原因。

投资性房地产土地评估值为26,881,400.00元,评估增值23,237,574.73元,增值率637.72%,无形资产—土地使用权评估增值73,315,802.66元,增值率331.58%,主要原因为土地属稀缺资源,土地取得成本不断增高,造成土地价值增值。评估增值合理。

设备类资产原值评估减值748,436.41元,减值率3.43%;净值评估增值3,887,496.27元,增值率160.14%。增值的原因主要为:评估原值减值的原因是由于技术进步及市场竞争原因,主要机器设备、车辆、电子设备市场价格下降所致。净值增值是由于会计折旧与经济年限不一致导致。

截至2019年10月31日,标的公司的负债总额、净资产总额分别为748.70万元、20,540.12万元;截至2018年12月31日,标的公司的负债总额、净资产总额分别为30,526.71万元、-8,644.75万元。

关于标的公司负债总额和净资产总额在短期内发生重大变化的原因及合理性,*st人乐称,标的公司为人人乐连锁商业集团股份有限公司的全资子公司,于2007年10月成立时注册资本为2000万元,其成立后因资本金不足,土地购置、房屋建设、资产设备采购以及日常经营等所需要的资金,主要来自于母公司不断的投入。截至2018年12月31日,标的公司负债总额30,526.71万元中,其中,对母公司等各关联公司长期的内部欠款为2.89亿元。

为解决因标的公司资本金不足,而长期占用母公司资金不能归还的实际问题,母公司根据已投入资金及标的公司后续正常经营所需资金的实际情况,决议增加注册资本金3亿元,增资后标的公司注册资本为3.2亿元,增资工作已于2019年7月完成。因此,标的公司净资产总额增加,在偿还内部关联借款后,公司负债总额也相应减少。

2019年1-10月,标的公司的经营活动产生的现金流量净额为-29,354.03万元;2018年度,标的公司的经营活动产生的现金流量净额为-79.04万元。关于标的公司经营活动现金流量净额大幅减少且持续为负的原因,*st人乐称标的公司经营活动现金流量持续为负数是因为经营持续亏损导致。2019年1-10月经营活动现金净流量大幅减少的原因是标的公司于2019年7月增加注册资本3亿元,同时归还了母公司等各关联公司长期的内部欠款2.89亿元。

*st人乐主营大卖场、综合超市及百货的连锁经营业务,公司于2010年1月13日上市,实控人为西安曲江新区管理委员会。

来源: 资本邦

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